1、规划目的
为有效指导南昌高新区创新二路以东、光伏产业园周边地区开发建设,促进区域内各项用地和设施的合理布局,进一步完善其城市职能,协调其与周边地区交通及土地利用的关系,特制定本控制性详细规划。
2、规划范围
本次规划具体范围是:西起创新二路,临湖东工业园,东至天祥大道,接光伏产业园,南至顺外路,近南钢组团。北至富大有堤,靠赣江,总面积约18.98平方公里。
3、规划定位
规划区是瑶湖科技新城的重要组成部分。是以居住功能为主,兼顾产业、教育、体育、旅游、商务办公等功能的滨湖新区。
4、规划结构
总体上形成“三轴、三心、五组团”的规划区基本格局。
u 三轴:
紫阳大道城市发展轴、环瑶湖发展轴、和艾溪湖北路功能轴。
u 三心:
指紫阳大道城市副中心、南塘湖片区中心、体育配套中心。
u 五组团:
是指尤口安置组团,产业延伸组团,高校园延伸组团,昌东安置组团,奥体文化及配套组团。
5、用地规模
本次规划总用地面积1897.84公顷,其中居住用地473.39ha(商住用地按70%计算), 占建设用地的26.74%;公共设施用地448.72ha(商住用地按30%计算), 占建设用地的25.35%;工业用地109.96公顷,占建设用地的6.21%;物流仓储用地1.88公顷,占建设用地的0.11%;道路广场用地303.09ha, 占总用地17.12%;绿地384.42ha, 占总用地21.72%;市政用地48.72ha, 占总用地2.75%;具体详见下表。
规划用地汇总表
序号
|
用地性质
|
用地代号
|
面积(公顷)
|
比例(%)
|
人均用地(㎡/人)
|
1
|
居住用地
|
R
|
473.39
|
26.74
|
27.05
|
|
其中
|
二类居住用地
|
R2
|
402.65
|
22.75
|
23.01
|
其中
|
社区中心用地
|
R22
|
10.55
|
0.60
|
0.60
|
中小学托幼
|
R22
|
45.87
|
2.59
|
2.62
|
商住用地
|
|
CR*0.7
|
70.74
|
4.00
|
4.04
|
2
|
公共设施用地
|
C
|
448.72
|
25.35
|
25.64
|
|
其中
|
行政办公用地
|
C1
|
3.09
|
0.17
|
0.18
|
商业金融业用地
|
C2
|
115.74
|
6.54
|
6.61
|
其中
|
商业用地
|
C21
|
25.57
|
1.44
|
1.46
|
旅馆业用地
|
C25
|
11.41
|
0.64
|
0.65
|
市场用地
|
C26
|
15.65
|
0.88
|
0.89
|
文化娱乐用地
|
C3
|
10.10
|
0.57
|
0.58
|
体育用地
|
C4
|
71.12
|
4.02
|
4.06
|
医疗卫生用地
|
C5
|
7.68
|
0.43
|
0.44
|
教育科研设计用地
|
C6
|
208.06
|
11.75
|
11.89
|
其它公共设施用地
|
C9
|
2.61
|
0.15
|
0.15
|
综合商住用地
|
CR*0.3
|
30.32
|
1.71
|
1.73
|
3
|
工业用地
|
M
|
109.96
|
6.21
|
6.28
|
4
|
仓储用地
|
W
|
1.88
|
0.11
|
0.11
|
5
|
道路广场用地
|
S
|
303.09
|
17.12
|
17.32
|
|
其中
|
道路用地
|
S1
|
299.42
|
16.91
|
17.11
|
广场用地
|
S2
|
1.13
|
0.06
|
0.06
|
社会停车场库用地
|
S3
|
2.54
|
0.14
|
0.15
|
6
|
市政公用设施用地
|
U
|
48.72
|
2.75
|
2.78
|
|
其中
|
供应设施用地
|
U1
|
9.88
|
0.56
|
0.56
|
交通设施用地
|
U2
|
26.97
|
1.52
|
1.54
|
邮电设施用地
|
U3
|
0.59
|
0.03
|
0.03
|
环境卫生设施用地
|
U4
|
1.47
|
0.08
|
0.08
|
其它市政公用设施用地
|
U9
|
5.01
|
0.28
|
0.29
|
市政预留用地
|
|
4.80
|
0.27
|
0.27
|
7
|
绿地
|
G
|
384.42
|
21.72
|
21.97
|
|
其中
|
公共绿地
|
G1
|
206.58
|
11.67
|
11.80
|
生产防护绿地
|
G2
|
177.84
|
10.05
|
10.16
|
8
|
城市建设用地
|
|
1770.18
|
100.00
|
101.15
|
9
|
水域
|
E1
|
127.66
|
|
|
10
|
总计
|
|
1897.84
|
|
|
注:规划区总人口容量22.5万人,含大中院校学生5万人。
6、道路交通
规划区内道路分为城市快速路、主干道、次干道和支路四级。
城市快速路包括:光伏大道、天祥大道。红线宽度为60米。
城市主干道包括:创新二路、尤氨路、学苑路、学院五路、富大有堤、南塘湖北路、艾溪湖二路、紫阳大道、艾溪湖南路和顺外路。红线宽度42~50米。
城市次干道包括:尤南路、创新三路、艾溪湖四路、艾溪湖三路、艾溪湖一路、长胜西二路、公园南路和广进路。红线宽度20~30米,双向4车道。
城市支路:红线宽度12~30米。
7、土地开发强度控制
规划范围内地块开发建设应严格按照分图图则控制指标执行,并符合《南昌市城市规划管理技术规定》要求。
1、容积率与建筑密度:上限指标,原则上任何建设不得高于《地块建筑密度及容积率控制指标表》和《分图图则》的规定。
用地性质
|
容积率
|
建筑密度(%)
|
居住用地
|
多层住宅
|
1.6-1.8
|
≤30
|
中高层住宅
|
2.0-2.2
|
≤30
|
高层住宅
|
2.5-3.0
|
≤30
|
高中用地
|
1
|
≤25
|
九年制学校和小学
|
0.8
|
≤25
|
居住配套用地
|
1.2
|
≤35
|
商住用地
|
1.8-3.3
|
≤32
|
公共设施用地
|
行政办公用地
|
--
|
--
|
商业金融用地
|
1.8-4.0
|
≤35
|
1.8-4.0
|
≤40
|
市场用地
|
1.2-1.5
|
≤40
|
文化设施用地
|
0.3-1.2
|
≤35
|
体育用地
|
0.4-0.8
|
≤35
|
医疗卫生用地
|
1.2-2.0
|
≤25
|
教育科研设计用地
|
1.6-1.8
|
≤30
|
社会福利院用地
|
1.2
|
≤25
|
二类工业用地
|
0.8-1.5
|
≥30
|
8、 配套公用设施控制
配套设施设置一览表
序号
|
类别
|
项目
|
数量
|
用地面积
(㎡/处)
|
建筑面积
(㎡/处)
|
是否独立占地
|
设置规定
|
1
|
教育
|
高中
|
2
1
|
不小于58000
|
|
独立占地
|
10万人设一所,区域内协调
|
九年制学校
|
7
|
32000-41000
|
|
独立占地
|
2~2.5万人设一所
|
小学
|
1
|
|
|
|
现状保留
|
托幼
|
18
|
2400
|
2400
|
独立活动场所
|
1~1.5万人设一所,
|
2
|
医疗卫生
|
医院
|
2
|
25000-40000㎡
|
|
独立占地
|
8~10万人设一所
|
门诊所
|
2
|
5000
|
|
5万人设一所
|
|
卫生站
|
9
|
|
不低于300㎡
|
0.7~1.5万人设一所
|
|
3
|
文化
|
文化中心
|
3
|
不低于5000
|
≥5000
|
独立占地
|
5~8万人设一所
|
文化活动站
|
8
|
不低于1000
|
不低于500㎡
|
可附设
|
1~1.5万人设一所,
|
4
|
体育
|
省级体育中心
|
1
|
|
|
独立占地
|
省奥体中心
|
居住区体育中心
|
3
|
|
|
独立占地
|
按服务区人口不低于人均0.3平方米
|
5
|
商业服务
|
综合超市(肉菜市场)
|
13
|
|
不低于800㎡
|
可附设
|
服务半径≤500米,1.5~2万人设一
|
6
|
行政管理
|
派出所
|
2
|
不低于600
|
不低于800㎡
|
独立占地
|
10万人设一处
|
街办
|
3
|
不低于700㎡
|
|
可附设
|
5万人设一处
|
社区服务中心
|
7
|
不低于5000
|
2600~6000
|
独立占地
|
|
|
|
|
7
|
道路交通
|
公交枢纽站
|
1
|
|
|
|
结合绿地布置
|
公交首末站
|
2
|
|
|
独立占地
|
每条线路占地1000—1400㎡
|
公共停车场
|
16
|
|
|
独立占地6个
|
地面停车或绿地半地下停车场
|
加油站
|
5
|
|
|
独立占地
|
服务半径0.9—1.2公里,区域协调
|
|
|
|
8
|
电力
|
500kv变电站
|
1
|
|
|
独立占地
|
现状
|
220kv变电站
|
1
|
10000
|
|
|
220kv占地1.0~1.5公顷
|
110kv变电站
|
2
|
300
|
120
|
独立占地
|
占地3500平方米
|
开关站
(10KV变电设备)
|
5
|
300
|
120
|
可附设
|
服务半径500米
|
9
|
通信
|
电信分局
以东以东
|
1
|
3000
|
|
可附设
|
8-10万人设一处
|
邮电分局
|
1
|
2000
|
|
可附设
|
8-10万人设一处
|
电信邮政所
|
9
|
300
|
|
可附设
|
服务半径≤500米
|
10
|
环卫
|
垃圾转运站
|
4
|
300
|
100
|
可附设
|
服务半径700—1000米,区域协调
|
公厕
|
20
|
60~100
|
30~60
|
可附设
|
人流集中处300~500米设一处
|
11
|
排污
|
污水泵站
|
2
|
2000
|
|
独立占地
|
|
12
|
燃气
|
调压站
|
14
|
240
|
20
|
可附设
|
服务半径500~700米
|
13
|
消防
|
消防站
|
3
|
5000
|
|
独立占地
|
4-7平方公里
|
|