公开类型: |
规划批后公布 | 业务类型: |
规划编制批后公布 |
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建设位置: |
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公示日期: |
2013-08-20 至 2013-09-20 | 联系电话: |
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事由: |
本项目公示期为2013-08-20 至 2013-09-20,现已过期 |
关 闭 |
1、规划目的 为有效指导高新区湖东地区开发建设,促进区域内各项用地和设施的合理布局,进一步完善其城市职能,协调其与周边地区土地利用的衔接,特制定本控制性详细规划文本。
2、规划范围 本次规划具体范围是:西起昌东大道,东至尤氨公路-创新二路,北至富大有路,南到规划路。规划总用地面积约为7.5平方公里。
3、规划定位 将南昌市高新区湖东地区建成集办公、商业、居住功能为主体,配套完善、交通便捷、宜居宜业的现代化新区。
4、规划结构 形成“两带、三轴、四区”的总体格局。 Ø 两带 l 昌东大道以东总部基地办公带; l 艾溪湖二路总部经济服务带。 Ø 三轴 l 一条为依托昌东大道形成的南北向城市交通发展轴; l 一条为依托紫阳大道形成的东西向城市空间发展轴; l 一条为依托城东一路形成的东西向城市空间发展轴。 Ø 四区 l 邓坊居住区; l 南塘居住区; l 艾溪居住区; l 广阳居住区。
5、用地规模 规划区用地面积7.5平方公里,其中:居住用地
6、道路交通 规划区内道路分为城市快速路、主干路、次干路和支路四级。 Ø 快速路:城东一路,红线宽度 Ø 主干路:紫阳大道、创新二路、艾溪湖二路、富大有路、昌东大道、尤氨公路。道路红线宽度36 Ø 道设计。 Ø 次干路:创新一路、芦溪路、艾溪湖南路、艾溪湖一路、艾溪湖三路、艾溪湖四路、规划二路、广阳东路以及规划路。红线宽度为20~40米,按双向2~6车道进行设计。 Ø 支路:邓坊路、邓坊北路、邓坊路、昌东大道辅道、规划一路、规划三路、规划四路、广阳路和广阳西路等,红线宽度12~25米,道路横断面均采用一块板形式。
7、土地开发强度控制 规划范围内地块开发建设应严格按照分图图则控制指标执行,并符合《南昌市城市规划管理技术规定》要求。 1、容积率:上限指标,原则上任何建设不得高于《地块建筑密度及容积率控制指标表》和《分图图则》的规定。 1)居住用地 (1)多层住宅:不大于1.5 (2)多层住宅为主,兼容部分高层建筑:不大于1.8 (3)高层住宅为主,兼容部分多层建筑:不大于2.2 (4)高层住宅:不大于2.8 (5)商住混合用地:不大于3.0 (6)小学、初中:不大于0.8 (7)中学:不大于1.0 (8)社区中心用地:不大于1.5 2)公共设施用地 行政办公设施:2.0-3.5 商业金融业用地:1.5-4.0 文化娱乐用地:不大于1.5 医疗卫生用地:不大于2.5 教育科研用地:1.2—1.8 限建区低密度公共设施用地:不大于0.5 2、建筑密度:上限指标,原则上任何建设不得高于《地块建筑密度及容积率控制指标表》和《分图图则》的规定。 1)居住用地 (1)多层住宅:不大于30% (2)多层住宅为主,兼容部分高层建筑:不大于28% (3)高层住宅为主,兼容部分多层建筑:不大于25% (4)高层住宅:不大于22% (5)商住混合用地:不大于35% (6)小学、初中:不大于25% (7)中学:不大于25% (8)社区中心用地:不大于35% 2)公共设施用地 行政办公设施:不大于35% 商业金融业用地:不大于45% 文化娱乐用地:不大于40% 医疗卫生用地:不大于25% 教育科研用地:不大于30% 限建区低密度公共设施用地:不大于25% 3、工业用地指标:工业用地容积率原则上不小于0.8、不大于1.5,建筑密度不小于30%,绿地率不大于20%。
8、 配套公用设施控制
配套设施设置一览表
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