公开类型: |
规划批后公布 | 业务类型: |
规划编制批后公布 |
建设单位: |
建设位置: |
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公示日期: |
2013-08-20 至 2013-09-20 | 联系电话: |
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事由: |
本项目公示期为2013-08-20 至 2013-09-20,现已过期 |
关 闭 |
1、发展目标 把西客站地区打造成环境优雅、经济繁荣、居住舒适、交通便捷的可持续发展的典范新区。
2、规划范围 规划用地位于红角洲片区南部,具体范围:东起赣江、西至320国道,北起祥云大道、南至龙兴大道,规划用地面积11.92平方公里。
3、功能定位 西客站地区是红角洲的有机组成,是南昌对外交通的“门户”;是以商贸、物流、体育休闲等三大服务功能为主体的综合新区;是城市空间拓展、功能提升的亮点和增长点。
4、规划结构 总体上形成“三片、两轴、七区”的规划区基本格局。 三片:即中部站前商贸综合片、西部物流功能片、东部滨江居住体育片。 两轴:站北交通服务和功能联系轴 、站前景观轴线。
5、用地规模 本规划总用地面积11.92平方公里,其中居住用地289.39ha(商住用地按70%计算), 占总用地24.28%;公共设施用地270.33ha(商住用地按30%计算), 占总用地22.68%;仓储用地72.71ha, 占总用地6.1%;对外交通用地17.09公顷,占总用地1.43%;道路广场用地261.87ha, 占总用地21.97%;市政公用设施用地12.67ha, 占总用地1.06%;特殊用地13.10ha, 占总用地1.10%;绿地327.42ha, 占总用地27.47%;具体详见下表:
规划用地平衡表
6、道路交通 规划区内道路分为交通性主干路、主干路、次干路和支路四级。 交通性主干路包括:学府南大道、国体大道、华南大道。 主干道包括:西站大街、龙兴大道、龙岗大道。 次干道包括:赣江南大道、物流大道、物流西路、物流东路、下堡路、海宝街、礼庄街、广场西路、广场东路、富乡街(西)、富乡街(东)、图强路、诚信路、黄佩路、南坊路。红线宽度为24~36米。 支路:该级别的道路可以随着开发过程中土地出让或使用具体情况、在不改变交通组织方式前提下作适当调整,以此适应各种用地的出让模式。红线宽度为12~24米,
7、土地开发强度控制 规划范围内地块开发建设应严格按照分图图则控制指标执行,并符合《南昌市城市规划管理技术规定》要求。 1、容积率:上限指标,原则上任何建设不得高于《地块建筑密度及容积率控制指标表》和《分图图则》的规定。 1)居住用地 (1)多层住宅:不大于1.5 (2)多层住宅为主,兼容部分高层建筑:不大于1.8 (3)高层住宅为主,兼容部分多层建筑:不大于2.2 (4)高层住宅:不大于2.8 (5)商住混合用地:不大于3.0 (6)小学、初中:不大于0.8 (7)中学:不大于1.0 (8)社区中心用地:不大于1.5 2)公共设施用地 行政办公设施:2.0-3.5 商业金融业用地:1.5-4.0 文化娱乐用地:不大于1.5 医疗卫生用地:不大于2.5 教育科研用地:1.2—1.8 限建区低密度公共设施用地:不大于0.5 2、建筑密度:上限指标,原则上任何建设不得高于《地块建筑密度及容积率控制指标表》和《分图图则》的规定。 1)居住用地 (1)多层住宅:不大于30% (2)多层住宅为主,兼容部分高层建筑:不大于28% (3)高层住宅为主,兼容部分多层建筑:不大于25% (4)高层住宅:不大于22% (5)商住混合用地:不大于35% (6)小学、初中:不大于25% (7)中学:不大于25% (8)社区中心用地:不大于35% 2)公共设施用地 行政办公设施:不大于35% 商业金融业用地:不大于45% 文化娱乐用地:不大于40% 医疗卫生用地:不大于25% 教育科研用地:不大于30% 限建区低密度公共设施用地:不大于25% 3、工业用地指标:工业用地容积率原则上不小于0.8、不大于1.5,建筑密度不小于30%,绿地率不大于20%。
8、 配套公用设施控制
配套设施设置一览表
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