南昌市艾溪湖周边地区（城东片区CD3分区）控制性详细规划

1、规划目的

为有效指导南昌市艾溪湖周边地区（城东片区CD3分区）开发建设，促进区域内各项用地和设施的合理布局，进一步完善其城市职能，协调其与周边地区交通及土地利用的关系，特制定本控制性详细规划。

2、规划范围

本次规划具体范围是：东至昌东大道，南至艾溪湖南路，西至京东大道，北至富大有堤，规划面积约15.7平方公里。

3、规划定位

融合文化娱乐、科技研发、滨水居住等多种功能为一体的城市综合片区。

4、规划结构

总体上形成“一湖、两岸、四轴、六组团、多点”的规划区基本格局。

u 一湖：

指艾溪湖及滨湖绿地与上下游连通的生态廊道，保障艾溪湖生态系统与上游天香园和下游赣江、鄱阳湖生态系统的连续性。

u 两岸：

东岸：艾溪湖的景观核心，软件研发、服务外包产业的集聚中心及企业总部基地。

西岸：以特色滨水居住社区为主导，融合行政办公、高新产业及重大基础设施等多功能于一体的综合片区。

u 四轴：

北京东路—紫阳大道发展轴——城市中轴线，商业、金融、办公综合发展轴；

昌东大道发展轴——总部经济带，企业总部基地集聚发展轴；

城东一路发展轴——地铁经济发展轴。

京东大道发展轴——本区域南北向重要交通联系轴。

u 六组团：即灰场路组团、高新七路组团、金圣路组团、晶能路组团、中兴路组团、艾溪湖东路组团。

灰场路组团：东至吴公庙路，南至城东一路，西至京东大道、北至富大有堤；

主导功能：特色滨水社区、高新产业、城市重大基础设施

高新七路组团：东至艾溪湖西路，南至金庐北路，西至京东大道、北至城东一路；

主导功能：特色滨水社区

金圣路组团：东至艾溪湖西路，南至南京东路，西至京东大道、北至金庐北路；

主导功能：行政中心、办公科研、滨水社区

晶能路组团：东至昌东大道，南至城东一路，西至闵家路、北至明山渠东渠；

主导功能：软件研发、高新产业、居住配套；

中兴路组团：东至昌东大道，南至艾溪湖三路，西至艾溪湖东路、北至城东一路；

主导功能：软件研发、高新产业、居住配套；

艾溪湖东路组团：东至昌东大道，南至艾溪湖南路，西至湖滨、北至艾溪湖三路；

主导功能：湿地休闲观光、文化娱乐。

5、用地规模

本次规划总用地面积1566公顷，其中居住用地229.4ha(商住用地按70%计算), 占建设用地的19.9%；公共设施用地189.5ha(商住用地按30%计算), 占建设用地的16.4%；工业用地124.5公顷，占建设用地的10.8%；道路广场用地209.1ha, 占总用地18.1%；绿地322.9ha, 占总用地28.0%；市政用地79.91ha, 占总用地6.9%；具体详见下表。

规划用地汇总表

序号	用地性质			用地代号	面积（公顷）	占建设用地比例（%））	占总用地比例（%）	人均用地指标（平方米/人）	备注
1	居住用地			R	229.4	19.9		22.9
	其中	二类居住用地		R2	177.3
		其中	中小学托幼	R22	25.98
		其中	社区中心	R22	3.76
		商住混合用地		RC	52.11				按商住总用地面积70%折算
2	公共设施用地			C	189.5	16.4		18.9
	其中	行政办公用地		C1	6.1
		其中	市属办公用地	C11	3.67
		商业金融业用地		C2	82.71
		其中	贸易咨询用地	C23	47.65
		其中	旅馆业用地	C25	6.95
		医疗卫生用地		C5	4.25
		教育科研设计用地		C6	62.37
		公园配套低密度建设用地		C	11				不超过限制建设区面积的5%
		商住混合用地		RC	22.33				按商住总用地面积30%折算
3	工业用地			M	124.5	10.8		12.4
	其中	一类工业用地		M1	119
	其中	二类工业用地		M2	5.48
4	道路广场用地			S	209.1	18.1		20.9
	其中	道路用地		S1	205.9
		广场用地		S2	1.55
		社会停车场库用地		S3	1.68
5	市政公用设施用地			U	79.91	6.9		8.0
	其中	供应设施用地		U1	1.01
		交通设施用地		U2	32.07
		环境卫生设施用地		U4	42.11
		其它市政公用设施用地		U9	4.72
6	绿地			G	322.9	28.0		32.3
	其中	公共绿地		G1	260.1
		生产防护绿地		G2	62.79
		其中	防护绿地	G22	51.8
7	建设用地小计				1155	100.0	73.8	115.5
8	水域和其他用地				410.8		26.2
9	总用地				1566		100.0

注：规划区总人口容量10万人

6、道路交通

规划区内道路分为城市快速路、主干道、次干道和支路四级。

城市快速路包括：富大有路、昌东大道。红线宽度为36、136米，车道数分别为双向6车道和双向10车道（6快4慢）。

城市主干道包括：城东一路、火炬大街/艾溪湖隧道/艾溪湖二路、艾溪湖大桥。红线宽度42～60米，双向6车道。

城市次干道包括：京东大道、南京东路、火炬三路、火炬五路、火炬六路、吴公庙路、晶能路、中兴路、灰场路。红线宽度25～50米，双向4车道。

城市支路：火炬二路、高新八路、艾溪湖三路、艾溪湖四路、鱼尾路等。红线宽度10～25米，双向2～4车道。

ID	道路名称	起讫点		方向	道路等级	宽度（m）	道路横断面（m）	统计道路长度（m）	统计道路面积（m²）	备注
ID	道路名称	起点	讫点	方向	道路等级	宽度（m）	道路横断面（m）	统计道路长度（m）	统计道路面积（m²）	备注
1	富大有路	京东大道	南京东路	东西	快速路	36	3.75+12.25+4+12.25+3.75	2070	4277	计一半
2	昌东大道	富大有路	艾溪湖南路	南北	快速路	136	8+10+35+13+10+13+35+10+8	3200	235473	计一半
3	城东一路	京东大道	昌东大道	东西	主干路	42	6+4.5+2.5+16+2.5+4.5+6	3362	141673
4	火炬大街	京东大道	高新七路	东西	主干路	60	4+8+5.5+11.75+1.5+11.75+5.5+8+4	316	19299
5	艾溪湖隧道	京东大道	昌东大道	东西	主干路	28	14+14	2076	58134
6	艾溪湖二路	艾溪湖东路	昌东大道	东西	主干路	60	4+8+5.5+11.75+1.5+11.75+5.5+8+4	186	10127
7	艾溪湖大桥	艾溪湖西路	昌东大道	东西	主干路	60		970	54893
8	京东大道	富大有路	南京东路	南北	次干路	50	6+4.5+6.5+16+6.5+4.5+6	2849	142450	计一半
9	南京东路	京东大道	艾溪湖西路	东西	次干路	40	3+4.5+1.5+22+1.5+4.5+3	325	13768	计一半
10	火炬三路	京东大道	艾溪湖西路	东西	次干路	30	4+3+16+3+4	927	27533
11	火炬五路	京东大道	吴公庙路	东西	次干路	30	4+3+16+3+4	1740	52291
12	火炬六路	京东大道	吴公庙路	东西	次干路	30	4+3+16+3+4	2036	61173
13	吴公庙路	富大有路	城东一路	南北	次干路	30	4+3+16+3+4	1325	39555
14	晶能路	鱼尾路	城东一路	南北	次干路	30	4+3+16+3+4	1055	31870
15	中兴路	城东一路	规划支路	南北	次干路	30	4+3+16+3+4	1216	36383
16	灰场路	火炬六路	京东大道	南北	次干路	25	3.5+18+3.5	2980	74500
17	艾溪湖南路	艾溪湖西路	昌东大道	东西	支路	60	4.25+3.5+12.25(2.5+2.5+7.25)+20+12.25 (7.25+2.5+2.5)+3.5+4.25	490	27949	计一半
18	文忠路	京东大道	规划支路	东西	支路	23	3+7+3+7+3	386	8765
19	高新七路	城东一路	金庐南路	南北	支路	30	4+3+16+3+4	2201	66132
20	中电路	京东大道	艾溪湖西路	东西	支路	20	3+14+3	1545	30900
21	中电一路	中电路	规划支路	南北	支路	25	3.5+18+3.5	1053	26325
22	艾溪湖西路	城东一路	艾溪湖南路	南北	支路	18	3+12+3	4069	86288	部分路段计一半
23	火炬二路	京东大道	高新七路	东西	支路	20	3+14+3	317	6296
24	金庐北路	京东大道	艾溪湖西路	东西	支路	20	3+14+3	786	21095
25	金庐南路	京东大道	艾溪湖西路	东西	支路	20	3+14+3	847	11311
26	金庐路	金庐北路	金庐南路	南北	支路	16	3.5+9+3.5	369	5469
27	高新八路	金庐南路	艾溪湖西路	南北	支路	20	3+14+3	462	9330
28	金圣路	京东大道	艾溪湖西路	东西	支路	30	4+3+16+3+4	526	15350
29	艾溪湖东路	城东一路	艾溪湖三路	南北	支路	18	3+12+3	1600	28800
30	鱼尾路	昌东大道	闵家路	东西	支路	20	3+14+3	966	19320
31	闵家路	鱼尾路	城东一路	南北	支路	20	3+14+3	1109	22180
32	艾溪湖一路		昌东大道	东西	支路	20	3+14+4	166	3320
33	艾溪湖三路	艾溪湖东路	昌东大道	东西	支路	20	3+14+3	223	4450
34	艾溪湖四路	艾溪湖东路	昌东大道	东西	支路	20	3+14+3	579	11399
35	光电路	闵家路	昌东大道	南北	支路	20	3+14+3	1029	20580
36	其它支路					10—20		12531	198295
合计								57887	1626953

7、土地开发强度控制

规划范围内地块开发建设应严格按照分图图则控制指标执行，并符合《南昌市城市规划管理技术规定》要求。

1、容积率：上限指标，原则上任何建设不得高于《地块建筑密度及容积率控制指标表》和《分图图则》的规定。

1）居住用地

（1）多层住宅：不大于1.5

（2）多层住宅为主，兼容部分高层建筑：不大于1.8

（3）高层住宅为主，兼容部分多层建筑：不大于2.2

（4）高层住宅：不大于2.8

（5）商住混合用地：不大于3.0

（6）小学、初中：不大于0.8

（7）中学：不大于1.0

（8）社区中心用地：不大于1.5

2）公共设施用地

行政办公设施：2.0-3.5

商业金融业用地：1.5-4.0

文化娱乐用地：不大于1.5

医疗卫生用地：不大于2.5

教育科研用地：1.2—1.8

限建区低密度公共设施用地：不大于0.5

2、建筑密度：上限指标，原则上任何建设不得高于《地块建筑密度及容积率控制指标表》和《分图图则》的规定。

1）居住用地

（1）多层住宅：不大于30%

（2）多层住宅为主，兼容部分高层建筑：不大于28%

（3）高层住宅为主，兼容部分多层建筑：不大于25%

（4）高层住宅：不大于22%

（5）商住混合用地：不大于35%

（6）小学、初中：不大于25%

（7）中学：不大于25%

（8）社区中心用地：不大于35%

2）公共设施用地

行政办公设施：不大于35%

商业金融业用地：不大于45%

文化娱乐用地：不大于40%

医疗卫生用地：不大于25%

教育科研用地：不大于30%

限建区低密度公共设施用地：不大于25%

3、工业用地指标：工业用地容积率原则上不小于0.8、不大于1.5，建筑密度不小于30%，绿地率不大于20%。

8、 配套公用设施控制

配套设施设置一览表

序号	类别	项目	数量	用地面积	建筑面积	是否独立占地	设置规定
序号	类别	项目	数量	(㎡／处)	(㎡／处)	是否独立占地	设置规定
1	教育	中学（高中）	1			独立占地	１０万人设一所
		九年制学校	6			独立占地	1.5～3万人设一所
		托幼	10	2400㎡		独立活动场所	1～1.5万人设一所
2	医疗卫生	医院	1			独立占地	10万人设一所
2	医疗卫生	卫生站	5		300	可附设	1～1.5万人设一处
3	文化	文化活动中心	2		5000	独立占地	3～5万人设一所
3	文化	文化活动站	7		500	可附设	1～1.5万人设一所
4	体育	居民运动场、馆	2	10000～15000		独立占地	3～5万人设一处
5	商业服务	综合超市（肉菜市场）	8		800	可附设	服务半径≤500米，1.5～2万人设一处
6	社区服务	社区服务中心	5		200～300	可附设	1～1.5万人设一所
7	行政管理	派出所	2		1000	可附设，但应有独立院落	5万人设一处
7	行政管理	街办	2		700	可附设	5万人设一处

8	道路交通	公交首末站	2			独立占地
		公共停车场	4			独立占地	地面停车或绿地半地下停车场
		加油站	2			独立占地

9	电力	110kv变电站	2	不低于3000		独立占地
9	电力	开关站（10KV变电设备）	9	300	120	可附设	服务半径500米
10	通信	电信邮政所	8		300-500	可附设
11	环卫	垃圾中转站	5	100	100	独立占地亦可附设	0.7～1K㎡设一处
11	环卫	公厕	18	60～100	30～60	可附设	人流集中处300～500米设一处
12	燃气	调压站	14	300	120		服务半径500～700米
13	消防	消防站	1				4～7K㎡设一处