南昌市城东片区CD5分区控制性详细规划

1、规划目的

为有效指导南昌市城东片区CD5分区开发建设，促进区域内各项用地和设施的合理布局，进一步完善其城市职能，协调其与周边地区交通及土地利用的关系，特制定本控制性详细规划。

2、规划范围

本次规划具体范围是：北到南京东路、南至解放路、东临艾溪湖-昌东大道，西至高新大道，面积约8.4平方公里。

3、规划定位

南昌市城市候鸟公园，城东休闲商务区、艾溪湖南部滨水居住区。

4、规划结构

总体上形成“两轴、两心、一廊、两区”的规划区基本格局。

u 两轴：

指北京路城市发展轴和高新大道交通轴，以北京东路为依托，发展商贸、行政等功能，作为城市中轴线，集中体现城东新区的主要商务、商业功能；高新大道是城市东西联系的主要交通轴线。

u 两心：

指北部京东商务中心和南部的居住区商业中心。

u 一廊：

是指由天香园—艾溪湖的候鸟生态文化长廊。

u 两区：指被城市生态走廊（候鸟通道）自然分隔而成的南北两大功能区域。分别为北部的京东商务居住综合区；南部的艾溪湖南滨水居住区。

5、用地规模

本次规划总用地面积786.1公顷，其中居住用地250.06ha(商住用地按70%计算), 占建设用地的31.81%；公共设施用地222.62ha(商住用地按30%计算), 占建设用地的28.32%；物流仓储用地2.69公顷，占建设用地的0.34%；道路广场用地171.84ha, 占总用地21.86%；绿地133.43ha, 占总用地16.97%；市政用地5.46ha, 占总用地0.69%；具体详见下表。

规划用地汇总表

序号	用地性质			用地代号	面积（公顷）	比例（%）	人均用地面积（㎡/人）
1	居住用地			R	250.06	31.81	25
	其中	二类居住用地		R2	250.06	31.81	25
		其中	住宅用地	R21	244.25	31.07	24.4
		其中	服务设施用地	R22	5.82	0.74	0.6
2	公共管理与公共服务用地			A	87.58	11.14	8.8
	其中	行政办公用地		A1	19.9	2.53	2
		文化设施用地		A2	1.6	0.20	0.2
		教育科研用地		A3	29.72	3.78	3
		其中	高等院校用地	A31	2.3	0.29	0.2
		其中	中小学用地	A33	27.42	3.49	2.7
		体育用地		A4	11.05	1.41	1.1
		医疗卫生用地		A5	14.88	1.89	1.5
		社会福利用地		A6	10.43	1.33	1
3	商业服务业设施用地			B	135.04	17.18	13.5
	其中	商业设施用地		B1	100.31	12.76	10
		其中	零售商业用地	B11	38.4	4.88	3.8
			批发市场用地	B12	39.15	4.98	3.9
			旅馆用地	B14	22.76	2.90	2.3
		商务设施用地		B2	21.85	2.78	2.2
		其中	金融保险用地	B21	5.18	0.66	0.5
			艺术传媒用地	B22	5.01	0.64	0.5
			其它商务用地	B29	11.66	1.48	1.2
		娱乐康体用地		B3	12.43	1.58	1.2
		其它服务设施用地		B4	0.45	0.06	0
4	物流仓储用地			W	2.69	0.34	0.3
	其中	一类物流仓储用地		W1	2.69	0.34	0.3
5	道路与交通设施用地			S	171.84	21.86	17.2
	其中	城市道路用地		S1	167.3	21.28	16.7
		交通场站用地		S4	4.54	0.58	0.5
		其中	公共交通场站用地	S41	2.62	0.33	0.3
		其中	社会停车场用地	S42	1.92	0.24	0.2
6	公用设施用地			U	5.46	0.69	0.5
	其中	供应设施用地		U1	4.25	0.54	0.4
		其中	供电用地	U12	0.55	0.07	0.1
		其中	通信用地	U15	3.7	0.47	0.4
		环境设施用地		U2	0.62	0.08	0.1
		安全设施用地		U3	0.59	0.08	0.1
7	绿地与广场用地			G	133.43	16.97	13.3
	其中	公园绿地		G1	122.82	15.62	12.3
		防护绿地		G2	6.08	0.77	0.6
		广场用地		G3	4.53	0.58	0.5
8	城市建设用地			H1	786.1	100.00	78.6
9	非建设用地			E	52.5	252.25

注：规划区总人口容量10万人

6、道路交通

规划区内道路分为城市快速路、主干道、次干道和支路四级。

城市快速路包括：高新大道，红线宽度70米，采用快、慢车道隔离形式。

城市主干道包括：昌东大道、解放东路、北京东路、洛阳东路。红线宽度50～66米，双向6～8车道。

城市次干道包括：南京东路、京东大道、艾溪湖南路、京安路、天香路、广阳路。红线宽度30～60米。

城市支路：艾溪湖南路、桃湖东路、利民路、尚都路、天宝路、市场路、广阳路等。除艾溪湖南路（京安路～昌东大道）60米外，其它支路红线宽度为12～30米，一块板形式。

7、土地开发强度控制

规划范围内地块开发建设应严格按照分图图则控制指标执行，并符合《南昌市城市规划管理技术规定》要求。

1、容积率：上限指标，原则上任何建设不得高于《地块建筑密度及容积率控制指标表》和《分图图则》的规定。

用地性质	单位类别		容积率
居住用地	多层住宅		1.6
	中高层住宅		2.0-2.2
	高层住宅		2.5-3.0
	居住配套用地		1.2
公共管理与公共服务用地	行政办公用地		--
	文化设施用地		0.8
	中小学用地	九年制学校/小学	0.8
		高中	1
	体育用地		0.4-0.8
	医疗卫生用地		1.6
	社会福利院用地		--
商业服务业用地	商业设施用地	零售商业用地	1.6-2.0
		批发市场用地	1.2
		餐饮用地	1.6-2.0
		旅馆用地	2.0-3.5
	商务设施用地		1.0-2.0
	娱乐康体用地		0.3-1.0
	加油加气站用地		按行业标准

2、建筑密度：上限指标，原则上任何建设不得高于《地块建筑密度及容积率控制指标表》和《分图图则》的规定。

用地性质	单位类别		建筑密度（%）
居住用地	多层住宅		30
	中高层住宅		28
	高层住宅		20
	居住配套用地		35
公共管理与公共服务用地	行政办公用地		--
	文化设施用地		35
	中小学用地	25	0.8
		25	1
	体育用地		35
	医疗卫生用地		25
	社会福利院用地		--
商业服务业用地	商业设施用地	40	1.6-2.0
		40	1.2
		40	1.6-2.0
		35	2.0-3.5
	商务设施用地		25
	娱乐康体用地		25
	加油加气站用地		按行业标准

8、 配套公用设施控制

配套设施设置一览表

序号	类别	项目	数量	用地面积 (㎡／处)	建筑面积 (㎡／处)	是否独立占地	设置规定	备注
1	教育	高中	1	68700		独立占地	5—8万人设一所，区域内协调	已有建设意向
		九年制学校	4	25000—68000		独立占地	2～3万人设一所
		小学	2	不小于12000		独立占地	按社区1～2万人设一所	已出让学校用地2处
		托幼	15	不低于2400		独立活动场所	0.7～1.5万人设一所	现状和已出让配建12处
2	医疗卫生	综合性医院	1	108200		独立占地	6～8万人设一所	南大总院
		门诊所	1	不低于5000		独立占地	5万人设一处	东方医院改建
		卫生站	5		不低于300㎡	可附设	1～1.5万人设一所	现状1处
3	文化	文化活动中心	2	不低于5000	≥5000	独立占地	5～8万人设一所	南北各一处
3	文化	文化活动站	4	不低于1000	不低于500㎡	可附设	1.5～2万人设一所，
4	体育	区体育中心	2			独立占地	根据体育设施布局规划确定	服务青山湖区
4	体育	居住区体育中心	1	13664		独立占地	按服务区人口不低于人均0.3平方米	服务艾溪湖南居住区
5	商业服务	综合超市（净菜市场）	7		不低于800㎡	可附设	服务半径≤500米，1.5～2万人设一处	已出让配建2处
6	行政管理	派出所	2	不低于600	不低于800㎡	独立占地	6-10万人设一处	现状1处（京东派出所）
		街办	1		不低于700㎡	可附设	5-8万人设一处
		社区办公	6		不低于300㎡	可附设	1～2万人设一所
7	综合设置	社区中心	6	不低于5000	2600～6000	独立占地	1～2万人设一所，包括社区服务、文化站、医疗站、净菜场四类用房以及社区养老及办公

8	道路交通	公交停车场加首末站	1			独立占地		规划区西南
		公交首末站	5	2600—6000		独立占地	每条线路占地1000—1400㎡	现状2处
		公共停车场	13	1200—6400		独立占地	地面停车或绿地半地下停车场	现状1处
		加油站	1	2500		独立占地	服务半径0.9—1.2公里，区域协调	现状1处

9	电力	110kv变电站	1			独立占地	110kv大于0.4公顷	现状1处
9	电力	开关站（10KV变电设备）	5	300	120	可附设	服务半径500米	已出让配建3处
10	通信	电信分局	1	37000		独立占地	一般按行政区设置	现状电信长话枢纽
10	通信	电信邮政所	5		不低于300	独立占地亦可附设	服务半径小于700米	现状1处，新增4处
11	环卫	小型垃圾转运站	3	300	100	独立占地亦可附设	服务半径700—1000米，区域协调	现状1处
11	环卫	公厕	19	60～100	30～60	可附设	人流集中处300～500米设一处	现状7座
12	排水	污水提升泵站	2	2000		独立占地		现状2处
13	燃气	燃气调压站	15	240	20	可附设	服务半径500～700米	现状10处
14	消防	消防站	1	≥5000		独立占地	4-7平方公里