南昌市城南片区CN6分区（岱山地区）控制性详细规划

1、规划目的

岱山地区面临新一轮土地出让、周边区域的开发建设、轨道交通的建设、山江湖综合开发战略等新的发展背景，周边外部环境的变化对该地区提出了新的发展要求，需要进行重新梳理，对其功能定位和用地布局结构进行优化调整。为了进一步有效的对岱山地区的开发建设进行控制管理，特制定本规划。

2、规划范围

本次规划具体范围是：东至南莲路，南至振兴大道，西至雄溪河，北至昌南大道，规划面积为10.62km²。其中南昌市青云谱区管辖范围约5 km²，其余部分归南昌县管辖。

3、规划定位

以梅湖景区为依托，发挥生态环境优势，形成以旅游、休闲、文化、生活居住等功能为主导，集商业金融、商务办公、文化娱乐等配套设施为一体的综合区。

4、规划结构

总体上形成“一轴、两心、四片”的基本格局。

u 一轴：

依托轨道交通3号线及迎宾大道形成的城市空间发展轴。依据《南昌市总体规划》、《轨道交通线网规划》等规划，迎宾大道是南昌市向南发展的主要交通轴线之一，同时轨道交通3号线也沿迎宾大道向南延伸。本次规划以迎宾大道作为主要的发展轴线，通过沿迎宾大道两侧增设背侧服务道路，以保证迎宾大道交通的连续性，同时结合轨道交通3号线的走向，沿轴线上布置了主要的公共服务设施和城市景观标志性建筑。

u 两心：

1、旅游、休闲、文化中心：结合梅湖景区，在周边布置包括旅游、度假、文化、休闲、商业等一系列的设施，打造以八大山人历史文化为主题的旅游、休闲、文化中心。

2、岱山片区公共设施服务中心：沿迎宾大道与阳光路交接处形成片区级居住生活服务中心，集中布置商务办公、商业、宾馆、文化娱乐、医疗卫生等生活服务配套设施。

u 四片：

1、梅湖旅游片区：以梅湖景区为依托，在周边适当布置旅游、度假、文化娱乐、休闲、购物等一系列的设施和用地，提升地区的城市品质和形象，打造成为南昌市的重要文化名片。

2、公共设施服务片区：以商务办公、商业金融、医疗卫生、酒店服务等功能为主。结合轨道站点沿迎宾大道两侧形成岱山片区的居住生活配套服务中心。

3、西部居住片区：主要为绿地兰宫及其周边的居住用地。

4、东部居住片区：主要为大湖之都及其周边的居住用地。

5、用地规模

本规划总用地面积1062.64公顷，其中居住用地405.1公顷(商住用地按70%计算), 占总用地38.12%；公共设施用地151.57公顷(商住用地按30%计算), 占总用地14.26%；工业用地10.55公顷，占总用地0.99%；对外交通用地18.06，占总用地1.7%；道路广场用地157.8公顷, 占总用地14.85%；市政用地17.21公顷, 占总用地1.62%；绿地240.41公顷, 占总用地22.62%；特殊用地61.94公顷，占总用地的5.83%；具体详见下表：

规划用地汇总表

序号	用地代号	用地名称		规划
序号	用地代号	用地名称		面积公顷	占城市建设用地（%）	人均用地面积（平方米/人）
1	R	居住用地		405.1	38.12%	30.01
			一类居住用地	86.99	8.19%
			二类居住用地	293.74	27.64%
			中小学用地	24.37	2.29%
2	C	公共设施用地		151.57	14.26%	11.23
		其中	行政办公用地	19.46	1.83%	1.44
			商业金融用地	83.38	7.85%	6.18
			文化娱乐用地	20.36	1.92%	1.51
			医疗卫生用地	3.13	0.29%	0.23
			教育科研用地	22.12	2.08%	1.64
			文物古迹用地	1.15	0.11%	0.09
			其它公共设施用地	1.97	0.19%	0.15
3	M	工业用地		10.55	0.99%	0.78
4	T	对外交通用地		18.06	1.7%	1.34
5	S	道路广场用地		157.8	14.85%	11.69
6	U	市政设施用地		17.21	1.62%	1.27
7	G	绿地		240.41	22.62%	17.81
8	D	特殊用地		61.94	5.83%	4.59
		合计		1062.64	100%	78.71

注：规划居住人口控制在13.5万人。

6、道路交通

本规划区道路系统由城市快速路、主干路、次干路、支路四级构成。城市快速路与主干路构成规划区“三横四纵”格网状主干路网骨架。

城市快速路包括：昌南大道。

城市主干道包括：迎宾南大道、振兴大道、兰宫北路、岱山路、莲塘大道。

城市次干道包括：岱山西路、墨家路、定岗路、井冈西路、阳光路、邮政路、抚溪路、梅湖南路。

城市支路：主要用于局部地段的用地划分和局部地块的交通出入，红线宽度为9、12、15 、20米，一块板形式。

规划城市快速路及主干路一览表

道路名称	道路等级		起迄点		红线宽度（米）		车道数（条）		道路长度（米）	断面组成（米）	备注
道路名称	现状	规划	起点	讫点	现状	规划	现状	规划	规划	规划	备注
昌南大道	快速路	快速路	金沙大道	莲塘大道	70	70	8	8	3257	17.5+16.0+3.0+16.0+17.5	计一半
莲塘大道	主干路	主干路	昌南大道	振兴大道	22	60	6	6	2202	-	计一半
迎宾南大道	主干路	主干路	昌南大道	振兴大道	69	69	6	6	3410	4.0+4.25+6.5+8.0+23.5+8.0+6.5+4.25+4.0
振兴大道	主干路	主干路	金沙大道	莲塘大道	50	50	6	6	3857	4.0+4.0+7.0+20.0+7.0+4.0+4.0	计一半
兰宫北路		主干路	金沙大道	墨家路	-	36	-	4	1697	4.5+3.5+2.0+16.0+2.0+3.5+4.5
岱山大道		主干路	墨家路	振兴大道	40	40	4	4	2468	4.0+6.0+20.0+6.0+4.0

规划城市次干道道路一览表

道路名称	道路等级		起迄点		红线宽度（米）		车道数（条）		道路长度（米）	断面组成（米）	备注
道路名称	现状	规划	起点	讫点	现状	规划	现状	规划	规划	规划	备注
梅湖南路		次干路	岱山西路	井冈西路	-	30	-	4	2251	4.5+21.0+4.5
岱山西路	-	次干道	兰宫北路	振兴大道	-	24	-	4	2433	4.5+15.0+4.5
墨家路	-	次干道	青云谱路	振兴大道	-	20 24	-	2 4	2890	4.0+12.0+4.0 4.5+15.0+4.5
定岗路	次干道	次干道	梅湖南路	振兴大道	30	30	4	4	1740	4.0+3.0+16.0+3.0+4.0
井冈西路	次干道	次干道	昌南大道	莲塘大道	20	20	2	2	2203	4.0+12.0+4.0
阳光路	次干道	次干道	岱山西路	定岗路	20	20	2	2	1532	4.0+12.0+4.0
抚溪路	主干道	次干道	金沙大道	定岗路	30	24 30	4	4	2311	4.5+15.0+4.5 3.5+4.0+15.0+4.0+3.5
邮政路	主干道	次干道	岱山西路	定岗路	20	20 24	2	2	1610	3.0+2.0+10.0+2.0+3.0 4.5+15.0+4.5

7、土地开发强度控制

规划范围内地块开发建设应严格按照分图图则控制指标执行，并符合《南昌市城市规划管理技术规定》要求。

地块建筑密度及容积率控制指标表

密度分区	容积率	建筑高度
高强度开发区	2.6-2.8	不超过60米
中高强度开发区	2.2—2.5	40米—60米
中强度开发区	1.8	24米—40米
中低强度开发区	1.2—1.6	15米—24米
低强度开发区	0.5—1.0	<15米

8、 配套公用设施控制

配套设施设置一览表

序号	类别	项目	数量	用地面积 (㎡／处)	建筑面积 (㎡／处)	是否独立占地	设置规定
1	教育	完中	2 1	45000-50000㎡		独立占地	6—7万人设一所
		九年制学校(初中+小学)	2	30000-60000㎡		独立占地	3万人—5万人设一所
		小学	3	10000-30000㎡		独立占地	2万人—3万人设一所
		中心幼儿园	3	不低于5000㎡		独立占地	3-5万人设一所
		幼儿园	8	不低于2400㎡		独立占地	1～1.5万人设一所，
2	医疗卫生	医院	1			独立占地	10-15万人设一所
2	医疗卫生	社区卫生站	9		不低于500	可附设	1～2万人设一处
3	文化	文化活动中心	3		不低于5000	可附设	3～5万人设一所
3	文化	社区文化活动站	6		不低于400	可附设	1～2万人设一处，
4	商业服务	综合超市（肉菜市场）	9		不低于800	可附设	服务半径≤500米，1～2万人设一处
5	行政管理	派出所	2		不低于700	独立占地	5-7万人设一处
5	行政管理	街办	2		不低于1000	可附设	5-7万人设一处
6	社区服务	社区服务中心	11		少于1万人，不低于1000 少于1万人，不低于1500	可附设	1-2万人设一处
7	道路交通	公交首末站	4			独立占地	每处不少于3000㎡
7	道路交通	社会停车场	15			独立占地	地面停车或绿地半地下停车场
8	电力	110kv以上变电站垃圾转运站	1			独立占地	室外站220kv ≥0.8公顷、110kv≥0.4公顷
8	电力	开关站（10KV变电设备）	6	300	120	可附设	服务半径500米
9	通信	电信、邮政分局以东以东	1			独立占地
9	通信	电信、邮政所			300	可附设	服务半径1000米，可综合设置
10	环卫	垃圾中转站	14	100	100	独立占地	0.7～1K㎡设一处
10	环卫	公厕	22	60～100	30～60	可附设	人流集中处300～500米设一处
11	排污	污水泵站	1				≥1500平米
12	燃气	燃气调压站(中低压)	8	240	20		服务半径500～700米
13	消防	消防站	1	5000		独立占地	5分钟内到达责任边缘区
14		加油站	2			独立占地