1、发展目标

提升城市形象，促进产业结构的调整，使之成为南昌市高新技术产业基地。

2、规划范围

CD2分区控制性详细规划用地规划范围为：北至富大有堤，南至南京东路，东至京东大道，西至青山湖大道，规划面积约12.6平方公里。

本规划成果中只适用与CD2分区内高新技术产业开发区行政区划内的用地开发建设，具体范围：由富大有堤、高新大道、火炬二路、青山湖北大道、创业路、高新五路以及京东大道等城市道路所围合区域，涉及面积约6.97平方公里。

3、功能定位

CD2分区是昌南城城东片区的重要组成部分，以高新技术产业、科技、公共服务设施及居住为主的配套完善的综合片区。

4、规划结构

u      总体上形成“一带、两心、三轴、六组团、多点”的规划区基本格局。

u      一带：依托赣江南支形成沿富大有堤的滨江城市景观带，塑造一江两岸宏伟的城市形象。

u      两心：火炬大街综合服务中心、城东一路公共服务中心。

u      三轴：沿火炬大街形成科研办公综合服务轴、沿城东一路形成城市空间拓展轴、沿高新大道形成城市产业发展轴。

u      六组团：即民园路组团、民强路组团、创业西路组团、创业东路组团、火炬三路组团、火炬六路组团六个功能分区。

u      多点：即服务于各街区的社区级公共服务中心。

5、用地规模

本规划总用地面积1262.8公顷，其中居住用地376.38ha(商住用地按60%计算), 占总用地29.81%；公共设施用地378.64ha(商住用地按40%计算), 占总用地29.98%；工业用地156.56公顷，占总用地13.97%；道路广场用地267.01ha, 占总用地21.14%；绿地66.24ha, 占总用地5.25%；市政用地17.55ha, 占总用地1.39%；具体详见下表：

规划用地平衡表

注：规划人口按17.0万人计算，其中包括2.2万在校大学生。

6、道路交通

规划区内道路分为城市快速路、主干道、次干道和支路四级。

城市快速路包括：高新大道、民丰路/东元路。

城市主干道包括：富大有路、火炬大街、南京东路、青山湖大道。红线宽度36～55米，双向6车道。

城市次干道包括：民业路/火炬六路、民园路、火炬五路、民富路/火炬四路、火炬二路、创业路、民营大道、高新三路、高新五路、京东大道。红线宽度25～50米，双向4车道。

城市支路：永红路、民科路、民实路、北沥北路等。红线宽度10～25米，双向2～4车道。

7、土地开发强度控制

规划范围内地块开发建设应严格按照分图图则控制指标执行，并符合《南昌市城市规划管理技术规定》要求。

1、容积率：上限指标，原则上任何建设不得高于《地块建筑密度及容积率控制指标表》和《分图图则》的规定。

1）居住用地

（1）多层住宅：不大于1.5

（2）多层住宅为主，兼容部分高层建筑：不大于1.8

（3）高层住宅为主，兼容部分多层建筑：不大于2.2

（4）高层住宅：不大于2.8

（5）商住混合用地：不大于3.0

（6）小学、初中：不大于0.8

（7）中学：不大于1.0

（8）社区中心用地：不大于1.5

2）公共设施用地

行政办公设施：2.0-3.5

商业金融业用地：1.5-4.0

文化娱乐用地：不大于1.5

医疗卫生用地：不大于2.5

教育科研用地：1.2—1.8

限建区低密度公共设施用地：不大于0.5

2、建筑密度：上限指标，原则上任何建设不得高于《地块建筑密度及容积率控制指标表》和《分图图则》的规定。

1）居住用地

（1）多层住宅：不大于30%

（2）多层住宅为主，兼容部分高层建筑：不大于28%

（3）高层住宅为主，兼容部分多层建筑：不大于25%

（4）高层住宅：不大于22%

（5）商住混合用地：不大于35%

（6）小学、初中：不大于25%

（7）中学：不大于25%

（8）社区中心用地：不大于35%

2）公共设施用地

行政办公设施：不大于35%

商业金融业用地：不大于45%

文化娱乐用地：不大于40%

医疗卫生用地：不大于25%

教育科研用地：不大于30%

限建区低密度公共设施用地：不大于25%

3、工业用地指标：工业用地容积率原则上不小于0.8、不大于1.5，建筑密度不小于30%，绿地率不大于20%。

8、 配套公用设施控制

配套设施设置一览表